高层警示!楼市又出雷霆手段,开发商哭了!未来3年,天津命运……-海南测绘地理信息局

作者:海南之家 发布时间:2021-07-31 04:19:42

高层警示!楼市又出雷霆手段,开发商哭了!未来3年,天津命运……-海南测绘地理信息局


连续2天,高层再次重拳出击房地产先是对房价上涨过快城市坚决予以问责,而后住建部等8部门联合发文,有关房贷、购房、租房、物业等多项新规,持续整治楼市!力度之大可谓空前!

针对房地产调控问题,住建部房地产市场监管司司长更是放了狠话——“要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。

近来,楼市又出了一个的雷霆手段——“被纳入‘三道红线’的房企,未来买地金额不得超过年销售额40%”!

实在罕见,势要降服如猎豹一样桀骜不驯的楼市,未来3年,天津还有大涨的可能吗?

8部门联合整治!

未来3年,谁还敢涨?

今年以来,针对房地产的调控真可谓是全方位的密集“轰炸”,而这一次,又有新的内容了。

近日(7月23日),住房和城乡建设部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知,主要目标为力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转

落实房地产市场调控评价考核措施,对整治工作得力、成效明显的城市,予以表扬;对房地产市场秩序问题突出,未履行监管责任及时妥善处置的城市,进行约谈问责。

也就是说,房价直接跟地方“评价考核”挂钩!未来三年,看谁还敢大涨?

这次八部门联合发文,可以看出高层对整治房地产方面下的决心和力度不仅大而且更细致了!

对于部分房企来说想要捂盘惜售,现在想要通过时间换取利润空间,更是不可能了

对于真正买房人来说减少茶水费、捆绑消费等变相涨价套路,降低核心地段买房门槛,直接节省购房成本

对于炒房客来说更是直接限死资金来源,严查经营贷、消费贷进入楼市,堵死炒房之路!对于市场而言,未来3年整治房地产市场秩序将会成为各地的常态,房价的波动是有限的。相信在未来3年内,我们将看到越来越多的问题被解决

高层罕见震怒!

调控不力,房价上涨过快要坚决问责!

从去年开始,一线城市的房地产政策调控不断升级,从各个方面进行漏洞的修补。

日前(7.22),住建部房地产市场监管司司长张其光表示:我们要会同有关部门,进一步落实城市政府主体责任,强化省级政府的监督指导责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责

下一步还将加强房地产金融管控,完善房地产企业三线四档融资管理规则,落实银行房地产贷款集中度管理,坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。

同日,国务院副总理韩正,在加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议里,传递了重要的政策信号。

韩正指出,要高度重视房地产工作中的新情况新问题,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,促进房地产市场平稳健康发展

也就意味着接下来的这些楼市热度过高的城市,或被盯上或将陆续出台新政。究竟调控会有啥新变化,我们拭目以待。

房企再念紧箍咒!

卖地金额不超年销售额40%

根据财联社7月26日消息,被纳入“三道红线”的几十家重点房价房企,未来买地金额不得超年销售额40%!

开发商的银根,再一次被勒紧了。

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这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出。

首先来了解一下,何谓“三道红线”?

其指的是2020年8月住建部、央行召集房企开会时提出的三个监管要求——剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。

根据踩线的条数,监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理。

每降低一档,有息负债规模增速上限增加5%,即使是处于绿档位置的房企,有息负债年增幅也不得超过15%。

去年被明确纳入到“三条红线”首批试点的房企有:

碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城12家房企。

据相关统计,进入2021年,试点房企已拓展到30家试点房企。

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