手握2055.2亿现金:市场越健康,碧桂园越会成为最大受益者-海南大学就业指导中心

作者:海南之家 发布时间:2022-06-25 14:24:01

“政府现在出台的每一个政策,都是为了房地产行业的健康稳定的发展。市场的平稳健康,对碧桂园是最大的利好。”8月25日,中期业绩会上,碧桂园总裁莫斌如此说道。

莫斌的逻辑是,市场平稳,去掉“炒”的水分,企业比拼的杀手锏就是核心竞争力。谁的竞争力越强,谁获取的利润当然就越大。

手握2055.2亿现金:市场越健康,碧桂园越会成为最大受益者

碧桂园是有这样的底气的,因为即便遭遇疫情黑天鹅这样的突发事件,碧桂园的业绩仍领跑行业。上半年,碧桂园实现总收入1849.6亿元,毛利约为448.9亿元,净利润约为219.3亿元,股东应占核心净利润约为146.1亿元,多项指标继续保持行业前列。手握2055.2亿元现金,运营资本充裕。且财务指标都处于良性的发展状态,网传的融资新规也并未威胁到碧桂园的“安全”。

收获之余,碧桂园也并未忘记股东们。碧桂园集团董事会宣布派发中期股息每股20.55分,半年派息总额占核心净利润总额的31%。2016-2019年,碧桂园每股收益复合年增长率为52.8%;每股派息复合年增长率为46.59%。在业内人士看来,从分红率、每股派息金额及每股收益复合年增速来看,相较与行业竞争对手乃至整个恒生成分股,碧桂园回馈股东红利十分慷慨,诚意十足。

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根据中期报告,碧桂园上半年权益合同销售额约2669.5亿元,合同销售面积约3185万平方米,继续位居行业前列。除了受疫情影响一二月单月同比下跌外,公司自3月起连续5个月实现同比增长,7月份,增长态势继续,权益销售额542.8亿元,同比增长27.52%。

对于全年增长态势,业绩会上,莫斌底气十足:预计下半年权益可售货量约6412亿元。上半年权益销售去化率是62%,预计全年去化率可以达到67%,全年销售可以达成10%的增长。10%的双位数增速,对于基数已经很大的龙头房企来说, 已经是一个不小的增速,要知道,2019年全国商品房销售额增速才仅是6.5%的个位数增速。

手握2055.2亿现金:市场越健康,碧桂园越会成为最大受益者

碧桂园的销售底气还在于项目布局的差异优势,这也是地产圈其他想模仿碧桂园的房企轻易模仿不来的重要原因。截至2020年6月30日,碧桂园业务遍布中国内地31个省�u自治区�u直辖市、288个地级市、1334个县�u镇区, 较2019年末282个地级市再扩展6个。项目个数超过2600个。

这意味着除了大多数房企布局的一二线城市外,碧桂园还深深地扎根于大多数房企未进入的三四五六线。这些下沉的城市有一个普遍共性:消费升级趋势明显。

消费者对于升级产品有着强烈的需求,而恰好深耕多年的碧桂园做出了契合需求的升级产品,所以两者一拍即合。

今年上半年,三四线的强大需求并未因为疫情受到抑制,反而部分城市表现出了优于一二线的水平。中期报显示,碧桂园三四线城市销售额自3月起平均每月同比上升11%,明显优于一二线城市单月销售同比变化水平,反弹更明显。反观一二线,则出现不同程度同比下降。今年4月,一二线城市销售额单月同比下降9%,而在三四线城市的销售额已实现单月同比上涨15%。

而且从三四线项目投资转化情况看,截至2020年6月底,碧桂园三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.28,相较同行一二线城市项目0.73左右的投资转化率,表现更优。

在广度的基础上,碧桂园还兼具了布局的深度。在碧桂园看来,深度聚焦更有利于提升竞争优势。因此,在深度上,碧桂园前瞻地选择了契合国家重大发展战略的长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大城市群区域,且大多数货量分布于符合人口流动趋势的区域。如此布局与碧桂园一直以来倡导的城镇化红利理念相一致,因为城市群建设本身就是城镇化发展的重要组成部分。

从上半年业绩看,城市群深度聚焦效果显著。仅以火热的粤港澳大湾区为例, 2020年上半年,碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中,有近一半位于粤港澳大湾区,包括佛山、惠州、广州、东莞。

未来大湾区对于碧桂园的贡献还将持续释放。截至2020年6月底,碧桂园位于粤港澳大湾区内已获取的权益可售资源约3088亿元,潜在的权益可售资源达3182亿元,权益可售资源合计6270亿元,开发价值巨大。其中,位于深圳的已获取权益可售资源约200亿元,潜在权益可售资源约712亿元;目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1379亿元,潜在权益可售资源约2715亿元。

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